Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda 2026: passo a passo

Todo imóvel financiado precisa ser declarado? 

O que reunir antes de declarar o financiamento 

• Contrato de financiamento: com dados de banco, taxa, prazo e valor total; 

• Comprovantes de entrada: recibos bancários, extratos ou depósito em conta; 

• Parcelas pagas em 2025: extratos ou boletos quitados; 

• Recibos de FGTS: ao usar FGTS na entrada ou amortização, registre o comprovante de saque e a guia de utilização; 

• ITBI e tributos: guia de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão), despesas de cartório, escritura e registro; 

• Despesas acessórias: corretagem (se paga pelo comprador), reformas ou benfeitorias concluídas em 2025; 

• Dados do imóvel: matrícula no cartório, número do IPTU, endereço completo e área. 

Passo a passo para declarar imóvel financiado no IR 2026 

1. Abra o IRPF 2026 e vá em “Bens e Direitos”. 

2. Clique em “Novo” e selecione o grupo 01 – Bens Imóveis. 

3. Escolha o código conforme o tipo de imóvel: 

• 11 – Apartamento 

• 12 – Casa 

• 13 – Terreno 

4. Discriminação: inclua 

• Endereço completo e matrícula 

• Nome e CNPJ/CPF da instituição financeira 

• Valor total do imóvel, forma de pagamento (entrada + financiamento) 

• Uso de FGTS (valor e data) 

• ITBI e demais despesas (valores e datas) 

5. Situação em 31/12/2024: informe o total já pago até essa data (pode ser zero se a compra foi em 2025). 

6. Situação em 31/12/2025: some entrada, parcelas quitadas em 2025 e FGTS utilizado. 

7. Salvar e verificar na lista de bens se tudo aparece corretamente. 

Como declarar imóvel financiado por duas pessoas 

1. Em Bens e Direitos, inclua o imóvel em sua declaração. 

2. Em “Discriminação”, indique que se trata de copropriedade, mencionando nome, CPF do co-titular e percentual (por exemplo, “50% do imóvel registrado no CPF XXX.XXX.XXX-XX”). 

3. Preencha os valores de entrada e parcelas proporcionais à sua parcela de aquisição daquele imóvel (ex.: 50% de R$ 60 000 = R$ 30 000). 

4. Deixe claro o uso de FGTS e despesas cartorárias na proporção combinada. 

FGTS, ITBI e despesas: o que pode ser incluído 

• FGTS: total utilizado para entrada ou amortização. 

• ITBI: guia paga à prefeitura. 

• Escritura e registro: despesas de cartório. 

• Corretagem: se paga pelo comprador. 

• Reformas e benfeitorias: somente se houver nota fiscal ou recibo. 

Casos especiais: compra em 2025 ou imóvel na planta 

• Compra realizada em 2025 
  No campo “Situação em 31/12/2024”, deixe em branco ou informe “0,00”. Já em “Situação em 31/12/2025”, registre todos os valores pagos até 31 de dezembro de 2025, incluindo entrada e parcelas. 

• Imóvel na planta 
  Utilize o mesmo código do tipo de imóvel (11, 12 ou 13) e informe apenas os valores efetivamente pagos no ano-calendário, conforme boletos ou comprovantes. Mesmo que a obra ainda não tenha sido entregue, a declaração deve refletir o que já foi investido. 

Erros comuns ao declarar financiamento imobiliário 

• Declarar o valor de mercado em vez do valor efetivamente pago;
• Não informar o uso do FGTS ou o pagamento do ITBI;
• Inserir CPF ou CNPJ incorreto do banco ou do co-titular;
• Omitir despesas de cartório ou corretagem;
• Preencher “Situação em 31/12/2024” quando a compra ocorreu apenas em 2025;
• Incluir o financiamento como “Dívidas e Ônus Reais”. 

• Como declarar venda de imóvel 

• Como declarar veículo financiado