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Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda 2025: passo a passo

Quem comprou imóvel financiado precisa fazer a declaração do IR. Para tirar dúvidas sobre o processo, compartilhamos esse pequeno guia de preenchimento.

Atualizado em

Tempo de leitura · 4 min

Publicado em

Ao financiar um imóvel, mesmo que ele ainda não esteja quitado, você deve informar essa aquisição na sua declaração de Imposto de Renda 2025. Não se trata apenas de declarar o valor de mercado, mas de registrar corretamente o que já foi desembolsado, como entrada, parcelas, FGTS, ITBI e demais despesas. Dessa forma, a Receita Federal consegue acompanhar sua evolução patrimonial. Abaixo, você encontra um guia prático, com exemplos e cenários diversos, além de links para facilitar o processo. 

Importante: este texto é uma forma de te ajudar na sua busca por informações. Em caso de dúvidas, procure um contador ou profissional qualificado para auxiliar na sua declaração. 

Todo imóvel financiado precisa ser declarado?

Sim. Se você é obrigado a entregar o IRPF, todo imóvel financiado deve constar em Bens e Direitos, independentemente de estar quitado ou em construção. Mas, se ainda não existe essa necessidade, você deve fazer a declaração caso seus bens ultrapassem o valor de R$ 800 mil.

Caso queira entender melhor os critérios gerais de obrigatoriedade, leia O que declarar no IR 2025.

O que reunir antes de declarar o financiamento

Antes de abrir o programa IRPF 2025, organize:

  • Contrato de financiamento: com dados de banco, taxa, prazo e valor total;
  • Comprovantes de entrada: recibos bancários, extratos ou depósito em conta;
  • Parcelas pagas em 2024: extratos ou boletos quitados;
  • Recibos de FGTS: ao usar FGTS na entrada ou amortização, registre o comprovante de saque e a guia de utilização;
  • ITBI e tributos: guia de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão), despesas de cartório, escritura e registro;
  • Despesas acessórias: corretagem (se paga pelo comprador), reformas ou benfeitorias concluídas em 2024;
  • Dados do imóvel: matrícula no cartório, número do IPTU, endereço completo e área.

Passo a passo para declarar imóvel financiado no IR 2025

  1. Abra o IRPF 2025 e vá em “Bens e Direitos”.
  2. Clique em “Novo” e selecione o grupo 01 – Bens Imóveis.
  3. Escolha o código conforme o tipo de imóvel:
    • 11 – Apartamento
    • 12 – Casa
    • 13 – Terreno
  4. Discriminação: inclua
    • Endereço completo e matrícula
    • Nome e CNPJ/CPF da instituição financeira
    • Valor total do imóvel, forma de pagamento (entrada + financiamento)
    • Uso de FGTS (valor e data)
    • ITBI e demais despesas (valores e datas)
  5. Situação em 31/12/2023: informe o total já pago até essa data (pode ser zero se a compra foi em 2024).
  6. Situação em 31/12/2024: some entrada, parcelas quitadas em 2024 e FGTS utilizado.
  7. Salvar e verificar na lista de bens se tudo aparece corretamente.

Como declarar imóvel financiado por duas pessoas

Quando há copropriedade, siga estes passos:

  • Declarante principal: registra 100% do imóvel em Bens e Direitos conforme o passo a passo anterior.
  • Segundo titular:
    1. Em Bens e Direitos, clique em “Novo” e selecione o código 99 – Outros.
    2. Em “Discriminação”, indique que se trata de copropriedade, mencionando nome, CPF do co-titular e percentual (por exemplo, “50% do imóvel registrado no CPF XXX.XXX.XXX-XX”).
    3. Preencha os valores de entrada e parcelas proporcionais à participação (ex.: 50% de R$ 60 000 = R$ 30 000).
    4. Deixe claro o uso de FGTS e despesas cartorárias na proporção combinada.

Assim, evita-se duplicidade e mantém-se a transparência entre os declarantes.

FGTS, ITBI e despesas: o que pode ser incluído

Além da entrada e das prestações, você pode informar em “Discriminação”:

  • FGTS: total utilizado para entrada ou amortização.
  • ITBI: guia paga à prefeitura.
  • Escritura e registro: despesas de cartório.
  • Corretagem: se paga pelo comprador.
  • Reformas e benfeitorias: somente se houver nota fiscal ou recibo.
Atenção: não confunda esses valores com o preço de mercado do imóvel — registre apenas o que realmente foi pago.Casos especiais: imóvel em planta ou comprado em 2024Compra em 2024:Em “Situação em 31/12/2023”, deixe em branco ou “0,00”.Em “Situação em 31/12/2024”, informe tudo que pagou até 31 de dezembro de 2024 (entrada + parcelas).Imóvel na planta: use o mesmo código (11, 12 ou 13) e preencha com os valores efetivamente desembolsados no ano–calendário, conforme boletos ou depósitos.Se a obra só for entregue posteriormente, a declaração adianta o controle do que já investiu.Evite erros comuns ao declarar financiamentoDeclarar valor de mercado em vez do valor pago.Não informar o uso do FGTS ou ITBI.CPF/CNPJ incorreto do banco ou co-titular.Omitir despesas cartorárias e corretagem.Deixar “Situação em 31/12/2023” preenchida se a compra foi feita em 2024.Revise sempre com os comprovantes em mãos e use a ferramenta de verificação de pendências do IRPF antes de transmitir.

Chegamos ao fim deste texto. Nós, do C6 Bank, esperamos que você consiga enviar suas obrigações com a Receita dentro do prazo (30/5/2025) e corretamente. E caso existam outras dúvidas, é possível fazer a leitura dos demais conteúdos: 

Informações sobre os produtos e serviços do C6 Bank vigentes na data da postagem deste texto. As regras e condições de cada produto e/ou serviço podem ser posteriormente alteradas. Consulte os termos vigentes no momento da contratação pelo app. 

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